EIA (Environmental Impact Assessment - Hodnotenie vplyvu na životné prostredie) je proces hodnotenia dopadov navrhovaných projektov alebo činností na životné prostredie. V kontexte komerčných nehnuteľností sa to zvyčajne vzťahuje na hodnotenie dopadov novej stavby, rekonštrukcie alebo významnej zmeny použitia nehnuteľnosti na životné prostredie.
EIA môže zahŕňať hodnotenie rady rôznych faktorov, vrátane:
- Dopady na kvalitu vzduchu, vody a pôdy
- Dopady na miestne ekosystémy a biologickú rozmanitosť
- Dopady na kultúrne a historické zdroje
- Dopady na zdravie a kvalitu života miestnych obyvateľov
- Potenciálne zmeny v krajinnej charakteristike
- Hluk a dopravné zaťaženie
- Spotreba zdrojov a produkcia odpadu
V mnohých krajinách je EIA povinná pre určité typy projektov a musí byť vykonaná pred zahájením akejkoľvek stavebnej činnosti. Výsledky EIA môžu ovplyvniť rozhodnutie o tom, či bude daný projekt schválený alebo či budú vyžadované určité zmeny dizajnu, prevádzkových postupov alebo ochranných opatrení.
EIA je dôležitým nástrojom pre riadenie environmentálnych rizík a pre podporu udržateľného rozvoja v oblasti komerčných nehnuteľností.
